Ανακαίνιση σπιτιού: Τα μυστικά για το ιδανικό σαλόνι

Το πρώτο πράγμα που έρχεται στο μυαλό κάποιου μόλις ακούσει για ανακαίνιση σπιτιού είναι η αλλαγή του σαλονιού. Το σαλόνι αποτελεί το σημαντικότερο για πολλούς μέρος ενός σπιτιού. Εκτός από την υποδοχή των καλεσμένων αποτελεί επίσης και έναν χώρο αναψυχής και χαλάρωσης. Ένα ζεστό και ελκυστικό σαλόνι σίγουρα μπορεί να κερδίσει τόσο τις εντυπώσεις των κοντινών σας ανθρώπων όσο και να προσφέρει ιδιαίτερες στιγμές σε εσάς και την οικογένειά σας. Ποια είναι όμως τα βασικά στοιχεία που θα πρέπει να προσέξει κανείς όταν πρόκειται να ανακαινίσει το σαλόνι του;

Τα βασικά στοιχεία του σαλονιού κατά την ανακαίνιση σπιτιού

Ο βασικότερος παράγοντας που καθιστά την ανακαίνιση του σπιτιού σας ως μια επιτυχημένη λύση, είναι η σωστή επιλογή των χρωμάτων. Τα χρώματα που θα επιλέξετε για το σαλόνι σας θα πρέπει να είναι ουδέτερα στην πλειοψηφία τους. Οι ουδέτερες αποχρώσεις (μπεζ, γκρι, λευκό κλπ.) σάς επιτρέπουν να προσθέσετε έντονα στοιχεία διακόσμησης και να δώσετε έμφαση στα έπιπλα και τις διάφορες υφές. Επιπρόσθετα, οι ουδέτερες αποχρώσεις εξυπηρετούν κάθε στυλ εσωτερικού σχεδιασμού. Είτε πρόκειται για μοντέρνο χώρο, είτε vintage, είτε ακόμη και πιο παραδοσιακό, τα ουδέτερα χρώματα στο σαλόνι σας κατά την ανακαίνιση σπιτιού θα σας δικαιώσουν.

Επικεντρωθείτε στα βασικά μέρη του σαλονιού σας

Η αισθητική είναι ιδιαίτερα σημαντική στο σαλόνι καθώς είναι ο κόμβος του σπιτιού σας, όπου μπορείτε να χαλαρώσετε, να συναντηθείτε με την οικογένειά σας και να διασκεδάσετε τους επισκέπτες. Επιπλέον, o σχεδιασμός και η διακόσμηση του σαλονιού σας αποτυπώνει και την προσωπική σας καλλιτεχνική αίσθηση. Προσέχοντας μερικά βασικά στοιχεία κατά την ανακαίνιση, το σαλόνι σας μπορεί να μετατραπεί σε έναν μοναδικό χώρο. Η εκπληκτική θέα από ένα μεγάλο παράθυρο, ένα όμορφο τζάκι, μια σκάλα που περιστρέφεται γύρω από μια κολώνα καθώς και ένα πρωτότυπο αρχιτεκτονικό σχέδιο, είναι μερικά από εκείνα τα σημεία που θα αναδείξουν το χώρο σας.

Η σωστή ανακαίνιση σπιτιού απαιτεί ένα όμορφο δάπεδο

Το δάπεδο του σαλονιού, όπως και όλου του σπιτιού άλλωστε, αποτελεί την μεγαλύτερη επιφάνεια σχεδίασης.  Ως εκ τούτου αποτελεί ένα θεμέλιο μιας επιτυχημένης ανακαίνισης σπιτιού. Όταν αναδιαμορφώνετε το σαλόνι σας, το δάπεδο παίζει σημαντικό ρόλο στο να δέσει όλα τα διακοσμητικά στοιχεία του εσωτερικού σας χώρου. Το πάτωμα του σαλονιού σας θα υπόκειται στη μεγαλύτερη φθορά λόγω των καθημερινών δραστηριοτήτων και των επισκέψεων. Πριν επιλέξετε πλακάκια ή παρκέ κατά την ανακαίνιση του σπιτιού σας, εξετάστε τη λειτουργικότητα και την αντοχή τους. Για παράδειγμα, ένα δάπεδο σκληρού ξύλου όχι μόνο θα φανεί ελκυστικό, αλλά θα αντέξει και για μεγάλο χρονικό διάστημα, παρά την έντονη χρήση του.

Ένα τελευταίο που πρέπει να θυμάστε κατά την επιλογή του δαπέδου είναι η επίδρασή του στην επίπλωση του δωματίου. Επιλέξτε μοτίβα και χρώματα που συμπληρώνουν τα άλλα στοιχεία της εσωτερικής διακόσμησης. Μπορείτε να διαλέξετε ανάμεσα σε μια τεράστια ποικιλία επιλογών, όπως ξύλο, πλακάκια, γρανίτη,  ή μάρμαρο, προκειμένου να μετατρέψετε το σαλόνι σας σε ένα εντυπωσιακό και μοντέρνο χώρο.

Κατάλληλος Φωτισμός

Κλείνοντας,  ένα τελευταίο απαραίτητο μέρος στην ανακαίνιση σπιτιού αποτελεί και η επιλογή του κατάλληλου φωτισμού. Οι επιλογές εδώ πολλές και εξαρτώνται κυρίως από τη χρήση που θα επιλέξετε για το χώρο σας. Θέλετε πιο έντονο φωτισμό για να υποδέχεστε καλεσμένους; Θέλετε πιο απαλό φωτισμό για να απολαμβάνετε ταινίες ή να δουλεύετε στον υπολογιστή σας; Αυτό θα καθορίσει και την τελική επιλογή σας.

Εάν σας ενδιαφέρει η ανακαίνιση του σπιτιού σας, παρακαλούμε επισκεφθείτε την σελίδα μας https://www.ig-constructions.gr/

8 Συμβουλές πριν την Ανακαίνιση Σπιτιού

Εάν έχετε αποφασίσει ότι θα προχωρήσετε στην ανακαίνιση σπιτιού στο συγκεκριμένο άρθρο, θα σας αναφέρουμε 8 συμβουλές που πρέπει να ακολουθήσετε οι οποίες θα σας οδηγήσουν σε μια πετυχημένη ανακαίνιση του σπιτιού σας:

1. Διαθέσιμος προϋπολογισμός και σχεδιασμός

Πριν την έναρξη των εργασιών, θα πρέπει να καθορίσετε το ύψος των χρημάτων που μπορείτε να δαπανήσετε, ενώ ταυτόχρονα να αποφασίσετε το ύφος και το στυλ που θέλετε να πετύχετε με την ανακαίνιση του σπιτιού σας. Πριν την έναρξη των εργασιών, θα πρέπει να γίνει μια αρχιτεκτονική μελέτη του χώρου που θα ανακαινιστεί, δημιουργώντας κατόψεις και φωτορεαλιστικά σχέδια. Με αυτό τον τρόπο θα καθοριστεί η τελική διαρρύθμιση και το τελικό αισθητικό αποτέλεσμα, εξασφαλίζοντας ότι θα αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις, καθώς και τυχόν καθυστερήσεις στην εξέλιξη των εργασιών.

2. Επιλογή τεχνικής εταιρείας ανακαίνισης σπιτιού

Η εταιρεία που θα αναλάβει την ανακαίνιση του χώρου σας, θα πρέπει να διαθέτει έμπειρο και εξειδικευμένο προσωπικό, ενώ θεμιτό είναι η επίβλεψη των εργασιών να γίνεται από κάποιο μηχανικό. Σε περιπτώσεις αποξηλώσεων τοιχοποιιών που αποτελούν φέροντα στοιχεία της κατασκευής (λιθοδομές), οποιαδήποτε καθαίρεση χωρίς μελέτη ή τον έλεγχο από μηχανικό, μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την στατικότητα του κτηρίου.

3. Έκδοση αδείας

Συζητήστε με τον επαγγελματία που θα επιλέξετε, σχετικά με τις εργασίες που θα κάνετε στα πλαίσια ανακαίνισης του σπιτιού σας, εάν απαιτείται η έκδοση σχετικής αδείας από την αρμόδια ΥΔΟΜ (Υπηρεσία Δόμησης). Για παράδειγμα, σε εργασίες χρωματισμών και ανακατασκευής επιχρισμάτων εξωτερικών τοιχοποιιών, ή στην αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων με χρήση ικριωμάτων, απαιτείται η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας.

4. Ιδιωτικό συμφωνητικό

Εφόσον, λοιπόν, καταλήξετε στην εταιρεία με την οποία θα συνεργαστείτε, υπογράψτε εργολαβικό συμφωνητικό, μέσω του οποίου θα καθορίζονται οι οικοδομικές εργασίες που θα γίνουν, το ακριβές κοστολόγιο, καθώς και ο χρόνος ολοκλήρωσής τους.

5. Υδραυλική & ηλεκτρική εγκατάσταση

Εάν η ηλικία του ακινήτου σας υπερβαίνει τα 20-25 έτη, θα πρέπει να ελεγχθούν οι σωληνώσεις και καλωδιώσεις του και να εκτιμηθεί από τον επαγγελματία εάν χρήζουν αντικατάστασης ή όχι. Η καθολική τους αντικατάσταση, θα σας εξοικονομήσει πολλά παραπάνω χρήματα, σε περίπτωση μελλοντικής τους ζημίας και αποφυγή ταλαιπωρίας (μερεμέτια, δυσκολία εύρεσης πανομοιότυπων υλικών με τα υφιστάμενα, κλπ.).

6. Στρώσεις δαπέδων

Όταν στις εργασίες της ανακαίνισης του σπιτιού σας περιλαμβάνεται και η αντικατάσταση των δαπέδων του, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το υπόστρωμα (τσιμεντοκονία) στο οποίο θα κολληθούν τα νέα πλακίδια ή τα μάρμαρα, θα πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση, δεν εμφανίζει αποσαθρώσεις και δεν τρίβεται. Πριν την τοποθέτηση των πλακιδίων, θα πρέπει να γίνουν οι απαραίτητες ρύσεις και εξομαλύνσεις, και να γίνει καλός και σωστός καθαρισμός της τσιμεντοκονίας από σκόνες και λοιπά συναφή υλικά.

7. Συγκριτικά στοιχεία

Στην συγκεκριμένη ενότητα, ενδεικτικά θα κάνουμε μια σύγκριση στις τιμές των υλικών που χρησιμοποιούνται κατά την ανακαίνιση σπιτιού:

• Κουφώματα: Τα αλουμίνια λευκού χρώματος, κοστίζουν λιγότερο από αυτά που είναι βαμμένα σε οποιαδήποτε άλλο χρώμα.
• Δάπεδα: Τα πλακίδια, είναι οικονομικότερα από τα ξύλινα δάπεδα
• Δομικά στοιχεία: Οι μεταλλικές κατασκευές, καθώς και οι κατασκευές από γυψοσανίδες, είναι φθηνότερες και ολοκληρώνονται σε μικρότερο χρόνο.

• Ηλεκτρικές συσκευές: Με την αγορά ηλεκτρικών συσκευών ενεργειακής κλάσης Α ή Β, θα εξοικονομήσετε χρήματα από την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας.

8. Έλεγχος εγκαταστάσεων

Πριν η τεχνική εταιρεία σας παραδώσει την νέα σας κατοικία, προβείτε στους απαραίτητους ελέγχους για την καλή λειτουργία όλων των νέων εγκαταστάσεών της (ηλεκτρικά, υδραυλικά, μηχανισμοί κουζίνας, μοτέρ αλουμινίων, κλπ.).

Πηγή: https://www.ig-constructions.gr/

Τα Αποκολλημένα Πλακάκια Αποτελούν τον Νο1 Λόγο για Ανακαίνιση Σπιτιού

Το τελευταίο διάστημα ολοένα και περισσότεροι πελάτες που απευθύνονται στην εταιρεία μας για ανακαίνιση σπιτιού, αναφέρουν ότι αντιμετωπίζουν ή έχουν αντιμετωπίσει στο παρελθόν προβλήματα με αποκολλήσεις πλακιδίων στις ιδιοκτησίες τους.

Το φαινόμενο της αποκόλλησης πλακιδίων από το δάπεδο, μπορεί να εμφανιστεί με δύο τύπους.Αφενός, με ανύψωση των πλακιδίων συνήθως σε πυραμιδοειδή μορφή, η οποία σε εξαιρετικές περιπτώσεις συνοδεύεται από θραύση τους και αφετέρου, με ‘κούφωση’, η οποία δεν γίνεται αντιληπτή οπτικά, αλλά όταν κάποιος περπατάει στην επιφάνεια των πλακιδίων αυτών, ακούγεται ένας βαθύς ήχος κάτω από αυτά.

Ποια είναι τα αίτια, όμως του εν λόγω φαινομένου;

Πριν αναφερθούμε στα αίτια της αστοχίας των πλακιδίων και προκειμένου να διαμορφωθεί μια ολοκληρωμένη άποψη αναφορικά με αυτά, θα πρέπει να εξεταστούν ορισμένοι επιπλέον παράγοντες σχετικά με την υφιστάμενη κατάσταση:

1. Εάν έχει χρησιμοποιηθεί κόλλα για την συγκόλληση των πλακιδίων ή αυτά ήταν κολλημένα απευθείας στο υπόστρωμα (τσιμεντοκονία)
2. Εάν έχουν τοποθετηθεί αρμοί ικανοποιητικού εύρους μεταξύ των πλακιδίων ή ήταν τοποθετημένα κολλητά το ένα δίπλα στο άλλο
3. Εάν υπάρχουν ίχνη υγρασίας στο δάπεδο, η οποία συνήθως εμφανίζεται με την μορφή αλλοίωσης στον χρωματισμό των αρμών ή στην οροφή του υποκείμενου επιπέδου

Η αποκόλληση των πλακιδίων, μπορεί να έχει προκληθεί από διάφορα αίτια. Παρακάτω, σας αναφέρουμε μερικά από αυτά:

• Η συγκόλληση των πλακιδίων έγινε σε σκονισμένο υπόστρωμα (τσιμεντοκονία)
• Το υπόστρωμα (τσιμεντοκονία) κατασκευάστηκε με λανθασμένες αναλογίες με αποτέλεσμα να είναι αδύναμο στην παραλαβή εφελκυστικών δυνάμεων
• Η αναλογία της κόλλας με το νερό, δεν ήταν σύμφωνη με τα ενδεδειγμένα του κατασκευαστή της
• Λανθασμένη επιλογή του τύπου ή αστοχία της κόλλας
• Μηχανικές καταπονήσεις από σεισμό,θερμοκρασιακές μεταβολές και συστολές-διαστολές των στοιχείων του κτηρίου.

Με αφορμή λοιπόν, το φαινόμενο αυτό, αναγκαστικά θα γίνει μια μερική ανακαίνιση στο ακίνητο, εφόσον σίγουρα θα πρέπει να γίνει η αντικατάστασή τους, καθώς και τουλάχιστον η βαφή του.

Όσον αφορά τον τρόπο αντιμετώπισης της ζημίας στα πλακίδια που έχουν αποκολληθεί, θα πρέπει να εκτελεστούν οι ακόλουθες εργασίες:

• Με την μέθοδο της κρούσης με κάποιο ξύλινο ή μεταλλικό αντικείμενο, διαπιστώνουμε τον αριθμό των πλακιδίων που έχουν αποκολληθεί

• Αποξηλώνου μετά αποκολλημένα πλακίδια με την χρήση ενός γωνιακού τροχού, αφού πρώτα αφαιρέσουμε τον αρμόστοκο περιμετρικά

• Πρέπει να γίνει τοπικός καθαρισμός του υποστρώματος από το υλικό συγκόλλησης των πλακιδίων (κόλλα), καθώς και των σαθρών τμημάτων του. Στην περίπτωση που ο χώρος βρίσκεται σε υγρό περιβάλλον (μπάνιο), η περιοχή της ζημίας θα πρέπει να μείνει ανοιχτή προκειμένου να εκτονωθεί η τυχόν υγρασία

• Γίνεται προετοιμασία της κόλλας πλακιδίων, ακολουθώντας τις οδηγίες χρήσης που μας προτείνει ο κατασκευαστής και αναγράφεται στην συσκευασία της. Συνιστάται να επιλέγουμε κόλλες γνωστών οίκων, όπως πχ. Isomat.

• Τοποθετούμε τα πλακάκια και μετά την πάροδο ενός 24 ώρου, γίνεται η αφαίρεση των αποστατών,ο καθαρισμός των αρμών και στο τέλος γίνεται εφαρμογή του αρμόστοκου.

• Τέλος, αφού στεγνώσει ο αρμόστοκος, γίνεται και ο καθαρισμός των πλακιδίων και των αρμών τους με ένα βρεγμένο πανί.

Οι εργασίες που περιγράψαμε προηγουμένως, μπορούν να εκτελεστούν από εσάς, αλλά εάν δεν τα καταφέρνετε με τα μαστορέματα, μπορείτε να ζητήσετε την βοήθεια κάποιου επαγγελματία που μπορεί να τις αναλάβει και γενικά ασχολείται με την ανακαίνιση.

Πηγή: https://www.ig-constructions.gr/

Τα Σημεία Κλειδιά στην Ανακαίνιση Μπάνιου για Όμορφο Αποτέλεσμα

Το πιο συχνό είδος μερικής ανακαίνισης, απαντάται στην ανακαίνιση μπάνιου ενός σπιτιού, μιας και αποτελεί ίσως τον σημαντικότερο χώρο για τον καθένα μας. Είναι το δωμάτιο ξεκούρασης και χαλάρωσης μετά από μια δύσκολη ημέρα στην εργασία μας και έτσι, θα πρέπει να είναι όμορφο, σωστά διατηρημένο και με τέτοιο τρόπο διαμορφωμένο, που να μπορεί να ικανοποιεί και τις πιο δύσκολες ανάγκες μας.

Η ανακαίνιση μπάνιου, θα δώσει μια αίσθηση πολυτέλειας στην κατοικία μας και για να επιτευχθεί αυτό, θα πρέπει να γίνει με σωστό σχεδιασμό, ποιοτικά υλικά και από έμπειρους τεχνικούς. Αφού λάβετε την απόφαση, θα πρέπει καταρχάς να γίνει η επιθεώρηση του χώρου. Μηχανικός, θα πρέπει να επισκεφθεί τον χώρο σας και θα κάνει την αποτύπωσή του. Κατά την αυτοψία, πολύ βασικό είναι να συζητήσετε μαζί του και να του αναφέρετε ποιες είναι οι ανάγκες και οι επιθυμίες, αλλά και ο διαθέσιμος προϋπολογισμός σας, ώστε ο ίδιος να σας προτείνει την καλύτερη δυνατή λύση. Έτσι, αφού καταλήξετε εάν θα κάνετε μερική ή ολική ανακαίνιση του μπάνιου σας, ο μηχανικός, θα κάνει μια μελέτη για τον νέο χώρο, και θα είναι σε θέση να σας ετοιμάσει μια οικονομική προσφορά.

Ποιες είναι οι εργασίες που περιλαμβάνονται σε μια ανακαίνιση μπάνιου;

• Αποξηλώσεις. Καθαιρούνται τα είδη υγιεινής, τα πλακίδια και οι υδραυλικές εγκαταστάσεις του μπάνιου. Ταυτόχρονα, αποξηλώνονται και οι καλωδιώσεις της ηλεκτρικής του εγκατάστασης
• Όλα τα μπάζα μεταφέρονται σε κάδο αποκομιδής μπαζών που τοποθετείται στην διεύθυνση του διαμερίσματός σας. Τα προϊόντα των αποξηλώσεων, είτε μεταφέρονται χειρονακτικά με σακούλες μπαζών, είτε μέσω ειδικών χωνιών που τοποθετούνται στην βεράντα του διαμερίσματός σας και καταλήγουν στο εσωτερικό του κάδου
• Τοποθετούνται οι νέες σωληνώσεις των δικτύων και οι νέες καλωδιώσεις της ηλεκτρικής εγκατάστασης
• Γίνεται έλεγχος της καλής λειτουργίας των εγκαταστάσεων
• Τοποθετείται νέα τσιμεντοκονία στο δάπεδο του χώρου
• Γίνεται το σοβάτισμα των τοιχοποιιών στις τοιχοποιίες που αποξηλώθηκαν τα πλακίδια
• Τοποθετούνται τα νέα πλακίδια, μάρμαρα ή παρκέ (αναλόγως του budget) τα είδη υγιεινής και αξεσουάρ
• Τέλος, μπορεί να κατασκευαστεί μια ψευδοροφή από γυψοσανίδες και να γίνει η βαφή του μπάνιου.

Στην περίπτωση ανακατασκευής μπάνιου σε ένα παλιό διαμέρισμα, πάντοτε θα πρέπει να αντικαταστήσουμε τις σωληνώσεις του. Η διαρροή από παλιούς σωλήνες, είναι η αιτία για την οποία ξεκινούν τα λειτουργικά προβλήματα, και κυρίως μας οδηγούν και στην ανακαίνισή του. Όπως είναι γνωστό, μέχρι και στις αρχές της δεκαετίας του ’80, για την κατασκευή των δικτύων ύδρευσης και αποχέτευσης ενός κτηρίου, χρησιμοποιούνταν σιδεροσωλήνες και εξαρτήματα μολύβδου αντίστοιχα, τα οποία συνεπεία παλαιότητας και συνεχούς χρήσης, παρουσιάζουν ζημίες και διαβρώσεις, με αποτέλεσμα η αντικατάστασή τους να είναι απαραίτητη.

Συμβουλή των τεχνικών της ig-constructions, είναι ότι όσον αφορά την επιλογή των σωληνώσεων και των μπαταριών, όπως και των ειδών υγιεινής ενός νέου μπάνιου, αυτά να προέρχονται από γνωστούς και επώνυμους οίκους στον κατασκευαστικό κλάδο, όπως π.χ. σωλήνες Valsir, μπαταρίες Grohe, λεκάνες Ideal Standard, κλπ.

Ο χρόνος για την αποπεράτωση των εργασιών που σχετίζονται με την ανακαίνιση μπάνιου δεν υπερβαίνει συνολικά τις τέσσερεις έως πέντε ημέρες, ενώ μπορούν να εκτελεστούν χωρίς να προβούμε σε οικοδομικές εργασίες σε κανέναν άλλο χώρο του σπιτιού μας.

Πηγή: https://www.ig-constructions.gr/

Ανακαίνιση Σπιτιού με Σκοπό την Ενεργειακή Αναβάθμιση

Εάν παρατηρούμε κρύο τον χειμώνα και ζέστη το καλοκαίρι στην κατοικία μας, το πιο πιθανό είναι ότι υπάρχουν σημαντικές απώλειες θερμοκρασίας και μάλλον είναι καιρός να σκεφτούμε την ανακαίνιση σπιτιού και μάλιστα στην εξωτερική του πλευρά, ώστε να πετύχουμε την ενεργειακή του αναβάθμιση. Στόχος είναι η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και η μείωση της κατανάλωσης πόρων για την ψύξη – θέρμανση του ακινήτου.

Τα βήματα πριν την ενεργειακή αναβάθμιση ενός ακινήτου, είναι:

1.       Λεπτομερής αποτύπωση του ακινήτου και έκδοση ενεργειακής μελέτης από πιστοποιημένο μηχανικό

2.      Σύνταξη τεχνικού και οικονομικού προϋπολογισμού

3.      Εφαρμογή των προτεινόμενων επεμβάσεων

4.      Νέα ενεργειακή μελέτη.

Οι εργασίες/επεμβάσεις που μπορούν να γίνουν σε ένα σπίτι, στα πλαίσια αυτής της ανακαίνισης, έχουν ως ακολούθως:

Ø  Εξωτερική θερμοπρόσοψη

Είναι εκείνο το σύστημα που εφαρμόζεται στην εξωτερική επιφάνεια ενός κτηρίου και δεν επιτρέπει την διακοπή της θερμομόνωσης λόγω των διαφορετικών δομικών στοιχείων του. Στην επιλογή των κατάλληλων υλικών, πρέπει να ληφθεί υπόψη η ενεργειακή μελέτη του ακινήτου, η χρήση, το έτος κατασκευής του και η τοποθεσία του, καθώς και το είδος της κατασκευής του.

Ø  Τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων και συστημάτων σκίασης

Τα ενεργειακά κουφώματα ή θερμοδιακοπτόμενα, αποτελούν την εξέλιξη των “ψυχρών” και διαθέτουν ένα ειδικό θερμομονωτικό υλικό (πολυαμίδιο), το οποίο διαχωρίζει τα προφίλ σε δύο τμήματα (εξωτερικό & εσωτερικό) και αποτρέπουν τις απώλειες θερμότητας. Στα συγκεκριμένα κουφώματα, για μέγιστη απόδοση, θα πρέπει να χρησιμοποιούνται διπλοί υαλοπίνακες, με ενδιάμεσο κενό μεταξύ τους.

Ø  Αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης

Η αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης ενός κτηρίου, κεντρικό ή αυτόνομο, αφορά στην αντικατάσταση του λέβητα και του καυστήρα με νέο υψηλότερης απόδοσης, αντικατάσταση των καλοριφέρ, τοποθέτηση αντλίας θερμότητας, και μόνωση των υφιστάμενων σωληνώσεων.

Ø  Μόνωση της ταράτσας

Υπάρχουν δύο είδη μονώσεων που μπορεί να γίνουν σε μια ταράτσα, η θερμομόνωση και η υγρομόνωση ή στεγανοποίησή της. Με την πρώτη κατηγορία, που γίνεται είτε με την χρήση θερμομονωτικών βαφών, είτε με την χρήση θερμομονωτικών πλακών, εξοικονομείται ενέργεια στο υποκείμενο διαμέρισμα, ενώ με την δεύτερη κατηγορία, εξασφαλίζεται η προστασία του από τυχόν υγρασίες και εισροή ομβρίων υδάτων. Η δεύτερη κατηγορία μόνωσης, γίνεται με επαλειφόμενα στεγανωτικά υλικά ή ασφαλτόπανα.

Τα οφέλη που προκύπτουν μετά από μια τέτοιου είδους ανακαίνιση σπιτιού είναι αρκετά, με κυριότερα την αύξηση της αξίας του ακινήτου, την προστασία του περιβάλλοντος, καθώς και τους μικρότερους λογαριασμούς ρεύματος και κατανάλωσης καυσίμων.

Στο σημείο αυτό, αξίζει να σημειωθεί ότι ένα νέο πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ’ Οίκον” σχεδιάζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών σε όλη την Ελλάδα, συνολικού προϋπολογισμού 200 εκατ. Ευρώ και αναμένεται να προκηρυχθεί στις αρχές του έτους 2019.

Επίσης, σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 102 του Ν. 4495/03.11.2017, αν για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης με βάση μελέτη αρμόδιου μηχανικού, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται κατά το κόστος αυτών και έως:

A.     50% για υπερβάσεις έως 250τ.μ σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας και έως 500τ.μ. σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με άλλες χρήσεις πλην κατοικίας,

B.     30% για υπερβάσεις άνω των ανωτέρω αναφερόμενων.

Έτσι, λοιπόν, αφού κάποιος ιδιοκτήτης αποφασίσει να προχωρήσει σε ανακαίνιση σπιτιού, μπορεί να επωφεληθεί τόσο από την επιδότηση για την ενεργειακή του αναβάθμιση μέσω του επικείμενου προγράμματος “Εξοικονομώ κατ’ Οίκον”, όσο και από μειώσεις του προστίμου σε τυχόν παραβάσεις που έχει το ακίνητό του.

https://www.ig-constructions.gr/

Τελικά Απαιτείται Άδεια Πολεοδομίας για την Ανακαίνιση σπιτιού ;

Η απόφαση για την ανακαίνιση σπιτιού έχει ληφθεί, η επιλογή της κατάλληλης κατασκευαστικής εταιρείας έχει γίνει και μένει ο προγραμματισμός των εργασιών και η λήψη των απαιτούμενων αδειών για την έναρξη όπως Άδεια Πολεοδομίας.

Με την δημοσίευση του νέου νόμου, διευκρινίζονται οι περιπτώσεις για τις οποίες απαιτείται Άδεια Μικρής Κλίμακας (άδεια που εκδίδεται για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών με προϋπολογισμό έως € 25.000,00), σε ποιες περιπτώσεις χρειάζεται Άδεια Δόμησης ή δεν χρειάζεται καθόλου.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 29 του Νόμου 4495/17,  έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες:Εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων

• Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων
• Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας
• Αγωγοί αερισμού, καπνοδόχοι, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων
• Εσωτερικές διαρρυθμίσεις
• Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών
• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις
• Συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων
• Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης
• Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές

• Κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης
• Κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας
• Ανακατασκευή στέγης
• Λειτουργική συνένωση χώρων
• Εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»
• Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης
• Στέγαστρα και προστεγάσματα
• Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων.

Εν αντιθέσει, σύμφωνα με το άρθρο 30 του ίδιου Νόμου (4495/17), δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις εξής εργασίες που σχετίζονται με την ανακαίνιση σπιτιού:

• Εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής
• Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα
• Εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων
• Συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων
• Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα
• Συντήρηση, επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση σκαλωσιών (ικριωμάτων)

• Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μέτρων από το φυσικό έδαφος
• Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές, παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίο
• Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσίφωνων
• Εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων καθώς και η θερμομόνωση επί επιφάνειας δώματος χωρίς χρήση ικριωμάτων
• Τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια όπως ντουλάπες, γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή/και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι, τραπέζια ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως 3 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων
• Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικία καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας
• Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως 50 τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις της περιοχής
• Κατασκευές όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες, πεζούλια σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων
• Τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων, τεντών.
• Διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακαλύπτου χώρου

• Διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων
• Κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα ύψους έως 2,50 μ., πλάτους έως 2,50 μ. και βάθους έως 1 μ.
• Κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων, γηπέδων ή εντός ακαλύπτων χώρων αυτών σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.

Σημειώνεται δε, ότι ανεξαρτήτως έκδοσης της σχετικής άδειας ή όχι για την ανακαίνιση σπιτιού, απαιτείται για ορισμένες εργασίες η ενημέρωση του αντίστοιχου υποκαταστήματος ΙΚΑ για την υποβολή της ΑΠΔ (Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης) Οικοδομοτεχνικού Έργου.

https://www.ig-constructions.gr/

Οδηγός για την ανακαίνιση σπιτιού

Είναι γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια, ο κόσμος έχει στραφεί στην αγορά και την ανακαίνιση παλαιών ακινήτων. Η οικοδομική δραστηριότητα, από το 2010 μέχρι και σήμερα (στην περίοδο της οικονομικής κρίσης) παρουσίασε μεγάλη κάμψη. Τα τραπεζοπιστωτικά ιδρύματα δεν χορηγούν νέα στεγαστικά δάνεια για την αγορά νέων κατοικιών και διαμερισμάτων, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν υποψήφιοι αγοραστές και ως εκ τούτου δεν κατασκευάζονται νέες οικοδομές.

Ας πάρουμε τα πράγματα όμως από την αρχή:

Η επένδυση στον τομέα των ακινήτων τις προηγούμενες δεκαετίες (της κρίσης) γνώρισε μεγάλη άνθηση, εκτοξεύοντας τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα σε πολύ μεγάλα νούμερα (σχετικές έρευνες και αναφορές γίνονται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή, με την Ελλάδα να ξεπερνά και χώρες όπως η Γερμανία, Γαλλία, κλπ. Λόγω της οικονομικής ύφεσης όμως, αλλά και της  υψηλής φορολόγησης των Ελληνικών νοικοκυριών, το ποσοστό των ιδιωτών που επένδυσε  στον συγκεκριμένο τομέα, θα μπορούσε να πει κάποιος ότι ήταν σχεδόν ανύπαρκτο. Κατά την διάρκεια της κρίσης όμως, δημιουργήθηκαν νέες ευκαιρίες στην αγορά και ειδικότερα στην κατηγορία των παλαιών ακινήτων. Έτσι, σημειώθηκε σημαντική αύξηση στην αγοραπωλησία παλαιών ακινήτων, με τους νέους ιδιοκτήτες τους να προχωρούν σε ανακαίνιση προκειμένου να διπλασιάσουν την αξία τους.

Εκτός, όμως της επένδυσης, υπάρχει ένα πολύ μεγάλο ποσοστό ιδιοκτητών παλαιών διαμερισμάτων που τα χρησιμοποιούν ως μόνιμη κατοικία, οι οποίοι επιθυμούν να τα ανακαινίσουν ώστε να τα βελτιώσουν αισθητικά, αλλά και να διευκολύνουν την διαμονή τους σε αυτά.

Πριν ξεκινήσει κάποιος όμως την ανακαίνιση του σπιτιού του, θα πρέπει να έχει αποφασίσει αν θα κάνει μερική ή ολική, ή ακόμη αν θα εκτελέσει εργασίες στο εσωτερικό του ή στην εξωτερική του πλευρά. Με τον όρο μερική, κάνουμε αναφορά στην περίπτωση που επιλέγει να ανακαινίσει μόνον έναν ή μερικούς χώρους (μπάνιο, κουζίνα, καθιστικό ή υπνοδωμάτιο) και με τον όρο ολική, όταν αλλάξει ριζικά την διαρρύθμιση και τις εγκαταστάσεις του σπιτιού.

Ενδεικτικά, αναφέρουμε ότι στην εσωτερική πλευρά ενός σπιτιού, μπορούν να γίνουν οι κάτωθι εργασίες:

• Καθαίρεση τοιχοποιιών και επιχρισμάτων(σοβάδων)
• Αποξήλωση δαπέδων (πλακίδια ή ξύλινα πατώματα), των ξύλινων ντουλαπιών της κουζίνας, εσωτερικών θυρών και Η/Μ εγκαταστάσεων (υδραυλική και ηλεκτρική)
• Απομάκρυνση μπαζών με κάδους αποκομιδής
• Καθαρισμός του εργοταξίου
• Κατασκευή νέων τοιχοποιιών από οπτόπλινθους
• Δομικές επεμβάσεις αποκατάστασης και ενίσχυσης του φέροντος οργανισμού κτηρίων ύστερα από φθορές, βλάβες ή ζημίες
• Κατασκευή νέων επιχρισμάτων
• Τοποθέτηση νέων δαπέδων
• Αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων
• Αντικατάσταση θύρας εισόδου
• Κατασκευή ξύλινων ντουλαπιών κουζίνας
• Ελαιοχρωματισμός τοιχοποιιών.

Στην εξωτερική πλευρά του ακινήτου, οι εργασίες που μπορεί να γίνουν, είναι οι εξής:

•  Αντικατάσταση επιχρισμάτων και βαφή των όψεων, με την χρήση ή όχι ικριωμάτων
• Διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου και κατασκευή πισίνας
• Εξωτερική θερμομόνωση και τοποθέτηση υγρομόνωσης στην ταράτσα.

Πριν ξεκινήσει κάποιος την ανακατασκευή του σπιτιού του, θα πρέπει εξ’ αρχής να ορίσει τον διαθέσιμο προϋπολογισμό και να μην ξεφύγει από αυτόν. Εάν δεν υπάρχει μελέτη, σχεδιασμός και ένας οργανωμένος τρόπος βάσει του οποίου θα εξελιχθούν οι οικοδομικές εργασίες, το κόστος μπορεί να αυξηθεί, αγγίζοντας και το ποσοστό της τάξεως του 25-30%. Ένας μηχανικός είναι σε θέση να βοηθήσει αρκετά τον ιδιοκτήτη, υποδεικνύοντας τα κατάλληλα υλικά και συνεργεία, αλλά και να συντονίσει το σύνολο των εργασιών, ώστε να πληρούνται τα απαιτούμενα ως προς το τελικό κόστος και το χρονοδιάγραμμα.

https://www.ig-constructions.gr/