Τα Σημεία Κλειδιά στην Ανακαίνιση Μπάνιου για Όμορφο Αποτέλεσμα

Το πιο συχνό είδος μερικής ανακαίνισης, απαντάται στην ανακαίνιση μπάνιου ενός σπιτιού, μιας και αποτελεί ίσως τον σημαντικότερο χώρο για τον καθένα μας. Είναι το δωμάτιο ξεκούρασης και χαλάρωσης μετά από μια δύσκολη ημέρα στην εργασία μας και έτσι, θα πρέπει να είναι όμορφο, σωστά διατηρημένο και με τέτοιο τρόπο διαμορφωμένο, που να μπορεί να ικανοποιεί και τις πιο δύσκολες ανάγκες μας.

Η ανακαίνιση μπάνιου, θα δώσει μια αίσθηση πολυτέλειας στην κατοικία μας και για να επιτευχθεί αυτό, θα πρέπει να γίνει με σωστό σχεδιασμό, ποιοτικά υλικά και από έμπειρους τεχνικούς. Αφού λάβετε την απόφαση, θα πρέπει καταρχάς να γίνει η επιθεώρηση του χώρου. Μηχανικός, θα πρέπει να επισκεφθεί τον χώρο σας και θα κάνει την αποτύπωσή του. Κατά την αυτοψία, πολύ βασικό είναι να συζητήσετε μαζί του και να του αναφέρετε ποιες είναι οι ανάγκες και οι επιθυμίες, αλλά και ο διαθέσιμος προϋπολογισμός σας, ώστε ο ίδιος να σας προτείνει την καλύτερη δυνατή λύση. Έτσι, αφού καταλήξετε εάν θα κάνετε μερική ή ολική ανακαίνιση του μπάνιου σας, ο μηχανικός, θα κάνει μια μελέτη για τον νέο χώρο, και θα είναι σε θέση να σας ετοιμάσει μια οικονομική προσφορά.

Ποιες είναι οι εργασίες που περιλαμβάνονται σε μια ανακαίνιση μπάνιου;

• Αποξηλώσεις. Καθαιρούνται τα είδη υγιεινής, τα πλακίδια και οι υδραυλικές εγκαταστάσεις του μπάνιου. Ταυτόχρονα, αποξηλώνονται και οι καλωδιώσεις της ηλεκτρικής του εγκατάστασης
• Όλα τα μπάζα μεταφέρονται σε κάδο αποκομιδής μπαζών που τοποθετείται στην διεύθυνση του διαμερίσματός σας. Τα προϊόντα των αποξηλώσεων, είτε μεταφέρονται χειρονακτικά με σακούλες μπαζών, είτε μέσω ειδικών χωνιών που τοποθετούνται στην βεράντα του διαμερίσματός σας και καταλήγουν στο εσωτερικό του κάδου
• Τοποθετούνται οι νέες σωληνώσεις των δικτύων και οι νέες καλωδιώσεις της ηλεκτρικής εγκατάστασης
• Γίνεται έλεγχος της καλής λειτουργίας των εγκαταστάσεων
• Τοποθετείται νέα τσιμεντοκονία στο δάπεδο του χώρου
• Γίνεται το σοβάτισμα των τοιχοποιιών στις τοιχοποιίες που αποξηλώθηκαν τα πλακίδια
• Τοποθετούνται τα νέα πλακίδια, μάρμαρα ή παρκέ (αναλόγως του budget) τα είδη υγιεινής και αξεσουάρ
• Τέλος, μπορεί να κατασκευαστεί μια ψευδοροφή από γυψοσανίδες και να γίνει η βαφή του μπάνιου.

Στην περίπτωση ανακατασκευής μπάνιου σε ένα παλιό διαμέρισμα, πάντοτε θα πρέπει να αντικαταστήσουμε τις σωληνώσεις του. Η διαρροή από παλιούς σωλήνες, είναι η αιτία για την οποία ξεκινούν τα λειτουργικά προβλήματα, και κυρίως μας οδηγούν και στην ανακαίνισή του. Όπως είναι γνωστό, μέχρι και στις αρχές της δεκαετίας του ’80, για την κατασκευή των δικτύων ύδρευσης και αποχέτευσης ενός κτηρίου, χρησιμοποιούνταν σιδεροσωλήνες και εξαρτήματα μολύβδου αντίστοιχα, τα οποία συνεπεία παλαιότητας και συνεχούς χρήσης, παρουσιάζουν ζημίες και διαβρώσεις, με αποτέλεσμα η αντικατάστασή τους να είναι απαραίτητη.

Συμβουλή των τεχνικών της ig-constructions, είναι ότι όσον αφορά την επιλογή των σωληνώσεων και των μπαταριών, όπως και των ειδών υγιεινής ενός νέου μπάνιου, αυτά να προέρχονται από γνωστούς και επώνυμους οίκους στον κατασκευαστικό κλάδο, όπως π.χ. σωλήνες Valsir, μπαταρίες Grohe, λεκάνες Ideal Standard, κλπ.

Ο χρόνος για την αποπεράτωση των εργασιών που σχετίζονται με την ανακαίνιση μπάνιου δεν υπερβαίνει συνολικά τις τέσσερεις έως πέντε ημέρες, ενώ μπορούν να εκτελεστούν χωρίς να προβούμε σε οικοδομικές εργασίες σε κανέναν άλλο χώρο του σπιτιού μας.

Πηγή: https://www.ig-constructions.gr/

Ανακαίνιση Σπιτιού με Σκοπό την Ενεργειακή Αναβάθμιση

Εάν παρατηρούμε κρύο τον χειμώνα και ζέστη το καλοκαίρι στην κατοικία μας, το πιο πιθανό είναι ότι υπάρχουν σημαντικές απώλειες θερμοκρασίας και μάλλον είναι καιρός να σκεφτούμε την ανακαίνιση σπιτιού και μάλιστα στην εξωτερική του πλευρά, ώστε να πετύχουμε την ενεργειακή του αναβάθμιση. Στόχος είναι η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και η μείωση της κατανάλωσης πόρων για την ψύξη – θέρμανση του ακινήτου.

Τα βήματα πριν την ενεργειακή αναβάθμιση ενός ακινήτου, είναι:

1.       Λεπτομερής αποτύπωση του ακινήτου και έκδοση ενεργειακής μελέτης από πιστοποιημένο μηχανικό

2.      Σύνταξη τεχνικού και οικονομικού προϋπολογισμού

3.      Εφαρμογή των προτεινόμενων επεμβάσεων

4.      Νέα ενεργειακή μελέτη.

Οι εργασίες/επεμβάσεις που μπορούν να γίνουν σε ένα σπίτι, στα πλαίσια αυτής της ανακαίνισης, έχουν ως ακολούθως:

Ø  Εξωτερική θερμοπρόσοψη

Είναι εκείνο το σύστημα που εφαρμόζεται στην εξωτερική επιφάνεια ενός κτηρίου και δεν επιτρέπει την διακοπή της θερμομόνωσης λόγω των διαφορετικών δομικών στοιχείων του. Στην επιλογή των κατάλληλων υλικών, πρέπει να ληφθεί υπόψη η ενεργειακή μελέτη του ακινήτου, η χρήση, το έτος κατασκευής του και η τοποθεσία του, καθώς και το είδος της κατασκευής του.

Ø  Τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων και συστημάτων σκίασης

Τα ενεργειακά κουφώματα ή θερμοδιακοπτόμενα, αποτελούν την εξέλιξη των “ψυχρών” και διαθέτουν ένα ειδικό θερμομονωτικό υλικό (πολυαμίδιο), το οποίο διαχωρίζει τα προφίλ σε δύο τμήματα (εξωτερικό & εσωτερικό) και αποτρέπουν τις απώλειες θερμότητας. Στα συγκεκριμένα κουφώματα, για μέγιστη απόδοση, θα πρέπει να χρησιμοποιούνται διπλοί υαλοπίνακες, με ενδιάμεσο κενό μεταξύ τους.

Ø  Αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης

Η αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης ενός κτηρίου, κεντρικό ή αυτόνομο, αφορά στην αντικατάσταση του λέβητα και του καυστήρα με νέο υψηλότερης απόδοσης, αντικατάσταση των καλοριφέρ, τοποθέτηση αντλίας θερμότητας, και μόνωση των υφιστάμενων σωληνώσεων.

Ø  Μόνωση της ταράτσας

Υπάρχουν δύο είδη μονώσεων που μπορεί να γίνουν σε μια ταράτσα, η θερμομόνωση και η υγρομόνωση ή στεγανοποίησή της. Με την πρώτη κατηγορία, που γίνεται είτε με την χρήση θερμομονωτικών βαφών, είτε με την χρήση θερμομονωτικών πλακών, εξοικονομείται ενέργεια στο υποκείμενο διαμέρισμα, ενώ με την δεύτερη κατηγορία, εξασφαλίζεται η προστασία του από τυχόν υγρασίες και εισροή ομβρίων υδάτων. Η δεύτερη κατηγορία μόνωσης, γίνεται με επαλειφόμενα στεγανωτικά υλικά ή ασφαλτόπανα.

Τα οφέλη που προκύπτουν μετά από μια τέτοιου είδους ανακαίνιση σπιτιού είναι αρκετά, με κυριότερα την αύξηση της αξίας του ακινήτου, την προστασία του περιβάλλοντος, καθώς και τους μικρότερους λογαριασμούς ρεύματος και κατανάλωσης καυσίμων.

Στο σημείο αυτό, αξίζει να σημειωθεί ότι ένα νέο πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ’ Οίκον” σχεδιάζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών σε όλη την Ελλάδα, συνολικού προϋπολογισμού 200 εκατ. Ευρώ και αναμένεται να προκηρυχθεί στις αρχές του έτους 2019.

Επίσης, σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 102 του Ν. 4495/03.11.2017, αν για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης με βάση μελέτη αρμόδιου μηχανικού, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται κατά το κόστος αυτών και έως:

A.     50% για υπερβάσεις έως 250τ.μ σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας και έως 500τ.μ. σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με άλλες χρήσεις πλην κατοικίας,

B.     30% για υπερβάσεις άνω των ανωτέρω αναφερόμενων.

Έτσι, λοιπόν, αφού κάποιος ιδιοκτήτης αποφασίσει να προχωρήσει σε ανακαίνιση σπιτιού, μπορεί να επωφεληθεί τόσο από την επιδότηση για την ενεργειακή του αναβάθμιση μέσω του επικείμενου προγράμματος “Εξοικονομώ κατ’ Οίκον”, όσο και από μειώσεις του προστίμου σε τυχόν παραβάσεις που έχει το ακίνητό του.

https://www.ig-constructions.gr/

Τελικά Απαιτείται Άδεια Πολεοδομίας για την Ανακαίνιση σπιτιού ;

Η απόφαση για την ανακαίνιση σπιτιού έχει ληφθεί, η επιλογή της κατάλληλης κατασκευαστικής εταιρείας έχει γίνει και μένει ο προγραμματισμός των εργασιών και η λήψη των απαιτούμενων αδειών για την έναρξη όπως Άδεια Πολεοδομίας.

Με την δημοσίευση του νέου νόμου, διευκρινίζονται οι περιπτώσεις για τις οποίες απαιτείται Άδεια Μικρής Κλίμακας (άδεια που εκδίδεται για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών με προϋπολογισμό έως € 25.000,00), σε ποιες περιπτώσεις χρειάζεται Άδεια Δόμησης ή δεν χρειάζεται καθόλου.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 29 του Νόμου 4495/17,  έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες:Εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων

• Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων
• Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας
• Αγωγοί αερισμού, καπνοδόχοι, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων
• Εσωτερικές διαρρυθμίσεις
• Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών
• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις
• Συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων
• Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης
• Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές

• Κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης
• Κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας
• Ανακατασκευή στέγης
• Λειτουργική συνένωση χώρων
• Εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»
• Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης
• Στέγαστρα και προστεγάσματα
• Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων.

Εν αντιθέσει, σύμφωνα με το άρθρο 30 του ίδιου Νόμου (4495/17), δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις εξής εργασίες που σχετίζονται με την ανακαίνιση σπιτιού:

• Εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής
• Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα
• Εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων
• Συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων
• Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα
• Συντήρηση, επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση σκαλωσιών (ικριωμάτων)

• Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μέτρων από το φυσικό έδαφος
• Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές, παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίο
• Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσίφωνων
• Εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων καθώς και η θερμομόνωση επί επιφάνειας δώματος χωρίς χρήση ικριωμάτων
• Τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια όπως ντουλάπες, γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή/και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι, τραπέζια ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως 3 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων
• Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικία καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας
• Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως 50 τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις της περιοχής
• Κατασκευές όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες, πεζούλια σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων
• Τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων, τεντών.
• Διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακαλύπτου χώρου

• Διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων
• Κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα ύψους έως 2,50 μ., πλάτους έως 2,50 μ. και βάθους έως 1 μ.
• Κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων, γηπέδων ή εντός ακαλύπτων χώρων αυτών σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.

Σημειώνεται δε, ότι ανεξαρτήτως έκδοσης της σχετικής άδειας ή όχι για την ανακαίνιση σπιτιού, απαιτείται για ορισμένες εργασίες η ενημέρωση του αντίστοιχου υποκαταστήματος ΙΚΑ για την υποβολή της ΑΠΔ (Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης) Οικοδομοτεχνικού Έργου.

https://www.ig-constructions.gr/